Потенциальным заемщикам

Потенциальным заемщикам необходимо знать:

1. Оформление договоров, связанных с приобретением жилого помещения и его залогом, оформляются непосредственно АО «Республиканское ипотечное агентство».

2. Все действия по регистрации документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) производится сотрудником АО «Республиканское ипотечное агентство» на основании нотариально удостоверенной доверенности, выдаваемой заёмщиком.

3. Потенциальный заёмщик имеет право:

· предварительно ознакомиться с условиями предоставления займа в АО «Республиканское ипотечное агентство» и на этом этапе рассчитать возможную сумму кредита (займа) и определить приблизительную стоимость жилого помещения, которое может приобрести потенциальный заёмщик с использованием кредитных (заемных) средств;

· получить перечень документов, необходимых для представления на экспертизу в АО "Республиканское ипотечное агентство", лист предварительной квалификации заёмщика;

· выбрать жилое помещение и договориться с его продавцом о цене;

· в АО "Республиканское ипотечное агентство" оформить договор купли-продажи, договор займа и закладную;

· после соответствующего оформления документов в в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) стать полноправным собственником приобретённого жилого помещения.


 

Процедура оформления ипотечного жилищного кредита (займа) и приобретение заемщиком квартиры.

После принятия АО «Республиканское ипотечное агентство» решения о предоставлении жилищного кредита (займа) в течение не более 3 месяцев осуществляются следующие мероприятия:

1) прохождение заемщиком в страховой компании предстраховой экспертизы на возможность страхования в будущем его жизни и утраты трудоспособности.

2) поиск заемщиком квартиры и договоренность с его продавцом о цене;

3) оценка приобретаемой заемщиком квартиры независимым оценщиком.

4) заключение Договора займа между АО «Республиканское ипотечное агентство» и заёмщиком в письменной форме (возможно направление заемщика в банк и в этом случае,- заключение Кредитного договора между банком – партнером АО «Республиканское ипотечное агентство» и заёмщиком в письменной форме);

5) заключение Договора купли-продажи квартиры между заемщиком и продавцом квартиры в письменной форме. Оформление акта приема-передачи квартиры между заемщиком и продавцом квартиры;

Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ денежной суммы за приобретаемую КВАРТИРУ производится как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемого ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА (ЗАЙМА) в два этапа:

· Аванс, от 10% стоимости квартиры (первоначальный взнос), оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в день подписания Договора купли-продажи квартиры;

· Оставшаяся часть оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ после государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ и заключения договоров страхования за счет ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА (ЗАЙМА) в срок, указанный в Кредитном договоре (Договоре займа).

6) составление залогодателем (должником) Закладной;

7) регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) Договора купли-продажи квартиры (ст.558 п.2 ГК РФ), перехода права собственности на квартиру к заемщику (ст.551 ГК РФ), а также залога приобретаемой квартиры, регистрация АО «Республиканское ипотечное агентство» как владельца закладной в качестве залогодержателя (ст.16, п.1, ст.22, п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»);

8) страхование заемщиком жизни, утраты трудоспособности и квартиры (предмета залога) в течение не более 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

9) предоставление ипотечного жилищного кредита (займа) заемщику и перечисление в течение не более 3 банковских дней денежных средств (части стоимости квартиры за счет кредита (займа)) продавцу квартиры;


 

Аннуитет

Расчет по кредиту (займу) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, состоящими из части основной суммы долга и начисленных процентов. Аннуитетные платежи рассчитываются таким образом, чтобы носил постоянный характер, т.е. клиент ежемесячно вносит одинаковую сумму до полного погашения долга.


 

Требования к предмету залога

Предметом ипотеки может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира.

Комнаты не могут являться Предметом ипотеки.

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).

Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.

Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.

Многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа).

Остались вопросы? Звоните
Город Якутск
Адрес: г. Якутск, ул. Ойунского, д.7, оф. 203-204
Тел.:
(4112) 44-55-25
(924) 877-88-89
E-mail
uijk@ipotekaria.ru
Филиал в г. Нерюнгри
Адрес: г. Нерюнгри, пр. Ленина, д.11, оф. 3
Тел.:
(41147) 3-41-42
E-mail
neru@ipotekaria.ru