Этапы получения ипотечного кредита

Этап Срок
1 - Консультация с сотрудником Агентства (в офисе Агентства) ) На данном этапе производится ознакомление клиента с основными условиями кредитования, пакетом документов для получения кредита (займа), а также предварительный расчет размера ипотечного кредита (займа) по устному заявлению потенциальным заёмщиком (заёмщиками) величины доходов. 10 - 20 мин
2 - Сбор документовКлиент осуществляет сбор документов для вынесения

Кредитной комиссией Агентства решения о возможности оформления ипотечного

кредита в Банке либо займа в Агентстве (См. Документы по заемщику). Документы предоставляются в офис Агентства для проведения экспертизы.

2 - 3 рабочих дня (рекомендуемый срок)
3 - Экспертиза Агентством пакета документов На основании собранных документов сотрудник Агентства устанавливает клиенту индивидуальный Лимит кредитования – максимально доступную для клиента сумму кредита (займа); Службы Агентства проверяют соответствие действительности информации, содержащейся в собранных клиентом документах. После проведения необходимой экспертизы документы передаются для представления на заседании Кредитной комиссии Агентства.td> 20 - 30 мин 2 - 3 рабочих дня (в том числе службой безопасности на достоверность содержащихся в них данных)
4 - Утверждение Агентством суммы кредита (займа) ) Кредитная комиссия Агентства принимает ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ решение по сумме кредита (займа) и сроку кредитования. Решение является предварительным, так как сумма кредита (займа) может быть подвергнута корректировке в зависимости от результатов экспертизы, проведенной страховой организацией, и оценки приобретаемого жилого помещения. каждый вторник, четверг
5- Первая предстраховая экспертиза (определение возможности страхования жизни и утраты трудоспособности заёмщика) Сотрудник направляет в адрес страховой организации письмо с просьбой провести предварительную экспертизу на предмет страхования жизни и утраты трудоспособности заёмщика. Результаты проверки сообщаются Агентству в письме-заключении. 1-3 дня
6- Поиск жилого помещения После получения Агентством положительного заключения от страховой организации (после первой предстраховой экспертизы) заёмщик осуществляет поиск приемлемых вариантов жилого помещения. Поиск может осуществляться заёмщиком, как самостоятельно, так и с привлечением Отдела реализации квартир Агентства или риэлторов, с которыми Агентство имеет договорные отношения в области ипотечного жилищного кредитования. Т.к. жилое помещение будет являться предметом залога, необходимо собрать или получить от риэлтора (продавца) Документы по жилому помещению и ВАЖНО, чтобы жилое помещение соответствовало минимальным требованиям к жилым помещениям. до 3 месяцев (рекомендуемый срок)
7- Согласование Агентством жилого помещения и оценка жилого помещения На данном этапе потенциальный заёмщик и/или продавец представляет в адрес Отдела ипотечного жилищного кредитования копии документов на квартиру, включая действительный технический паспорт. Сотрудник отдела проверяет соответствие выбранного Вами жилого помещения минимальным требованиям к жилым помещениям, приобретаемым за счёт привлечения ипотечного кредита (требованиям кредитора). В случае соответствия требованиям заёмщик НАПРАВЛЯЕТСЯ К НЕЗАВИСИМОМУ ОЦЕНЩИКУ для определения рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения и составления Отчета об оценке. В адрес оценщика заёмщиком либо продавцом должны быть представлены все копии документов, касающиеся приобретаемого заёмщиком жилья (правоустанавливающие, при наличии свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт). 3-5 рабочих дней (реальный срок)
8 - Подготовка документов для второй предстраховой экспертизы Отчёт об оценке предоставляется в адрес Агентства. Сумма кредита (займа) не должна превышать 70% размера рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком. В случае утверждения Кредитной комиссией (этап 4) суммы большего размера, утверждённая сумма уменьшается до величины, не превышающей 70% размера рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения. Именно эта величина в дальнейшем указывается в кредитном договоре (договоре займа). Отчёт об оценке в совокупности с другими документами, относящимися к приобретаемому жилому помещению, направляется в адрес Страховой организации. Документы передаются курьером Агентства либо через заёмщика. 2 рабочих дня (в случае предоставления продавцом и покупателем необходимых документов в адрес Агентства)
9 - Вторая предстраховая экспертиза** (определение возможности страхования приобретаемого жилого помещения) Страховая организация осуществляет проверку юридической чистоты документов на приобретаемое жилое помещение. Результаты проверки сообщаются Агентству в письме-заключении. В кредите (займе) ОТКАЗЫВАЕТСЯ, если Страховая организация посчитает невозможным осуществить страхование приобретаемого недвижимого имущества. В этом случае заёмщику предлагается осуществить новый поиск жилого помещения. При этом должны соблюдаться все условия этапов 6, 7, 8. 3 календарных дня
10 - Назначение даты сделки В случае положительного заключения Страховой организации сотрудник Агентства забирает у продавца и покупателя все необходимые для подготовки договоров документы (копии документов) и назначает дату проведения сделки. Дата сделки может отстоять от даты получения сотрудником документов (копий документов) не более чем на 3 рабочих дня. 20 минут
11- Сделка В назначенный сотрудником Агентства день сделки в офисе Агентства либо иного, указанного Агентством, кредитора*** встречаются продавец, покупатель, риэлторы с обеих сторон (если есть), сотрудник Агентства (при необходимости). В этот день заключается договор купли-продажи, кредитный договор (договор займа) и составляется закладная. В день сделки заёмщик передаёт продавцу сумму денежных средств, которую он в соответствии с кредитным договором (договором займа) и договором купли-продажи обязан оплатить самостоятельно (не менее 30%). В случае безналичных расчётов продавцом должен быть представлен документ, подтверждающий факт оплаты необходимой суммы заёмщиком. 1 рабочий день (реальный срок)
12 - Государственная регистрация сделки, ипотеки и закладной После заключения договора купли-продажи, кредитного договора (договора займа) и составления закладной, документы направляются в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) на государственную регистрацию. Заёмщик становится собственником приобретенного Вами жилого помещения, а само жилое помещение - находится в залоге у Агентства либо иного кредитора. 2 недели
13 - Заключение договоров страхования жизни и потери трудоспособности заемщика, а также предмета ипотеки до 3 рабочих дней
14- Предоставление ипотечного кредита (займа) Денежные средства перечисляются по заявлению Заемщика в адрес Продавца жилого помещения ПОСЛЕ государственной регистрации сделки и получения документов из Управления Федеральной регистрационной службы по РС(Я), при условии наличия заключенных договоров страхования жизни и потери трудоспособности заемщика, также предмета ипотеки. До 3 рабочих дней

* В случае, когда заемщик к моменту проведения первой предстраховой экспертизы уже выбрал удовлетворяющее его жилое помещение этот этап осуществляется одновременно с этапом 9, после прохождения этапов 7 и 8

** Если на этом этапе осуществляются действия этапа 5, то в случае отказа Страховой организации страховать жизнь и утрату трудоспособности заемщика, кредит (заем) не предоставляется

***Агентство имеет право для получения кредита направить Заемщика в адрес банка-партнера.

Остались вопросы? Звоните
Город Якутск
Адрес: г. Якутск, ул. Ойунского, д.7, оф. 203-204
Тел.:
(4112) 44-55-25
(924) 877-88-89
E-mail
uijk@ipotekaria.ru
Филиал в г. Нерюнгри
Адрес: г. Нерюнгри, пр. Ленина, д.11, оф. 3
Тел.:
(41147) 3-41-42
E-mail
neru@ipotekaria.ru